1、开盘前期协助服务 

❶协助办理项目开发及销售过程中所需要的各项手续，如楼价备案、办理《商品房预售许可证》等

❷协助开发商草拟《认购书》、《商品房买卖合同》、协议书等法律文件，提供相关法律文件的格式版本及制作指引

❸协助开发商建立签约模板及送当地政府部门审批等各项手续

❹协助开发商办理项目建档及申请开通网上签约事宜

❺协助开发商做好开盘前准备工作，如场地布置、硬件设施及签约物料准备、与现场工作人员进行签约流程培训及相关政策培训等

2、签约服务 

❶签约准备工作

a.向已诚意登记或已认购的客户解释现行相关限购政策，并收集客户办理购房资格查询所需资料，移交开发商审核盖章后递送不动产登记中心出具东莞住房信息查询结果，确认客户购房资格；如为按揭购房客户，需收集客户资料，送银行办理征信查询工作，待银行反馈查询结果，确认客户贷款资格

b.与购房人联系，确定签约时间，并通知购房人携带有效身份证明文件、收入证明等按揭贷款所需资料及签约所需资料，并携带需缴交下列费用：首期楼款、契税、专项维修资金、律师费、印花税等

❷合同签订

a.确认客户缴纳首期款及签署完银行贷款资料

b.核验客户身份，确定购房人的证件信息与认购一致，并核验证件的有效性

c.按照《商品房买卖合同》录入相关信息，并与客户解释合同条款及解答相关问题，见证购房人在各式合同、委托书及其它相关资料上签名等

❸合同复核、移交

a.为保证合同的质量，律师所必须建立合同专人复核制度。对已签订的买卖合同各项内容进行复核，包括项目资料、预售许可证号、姓名、房号、面积、房款金额、入伙时间、物业管理费、装修标准、花园面积、户型图、补充协议等内容（复核的范围包括买卖合同实体、不动产登记中心网上系统、开发商销售系统）

b.视银行要求检查贷款合同及在合同上签名见证

c.在合同签署后当天内完成相关资料的整理、复核，并于次日将相关资料送交开发商盖章

❹合同送银行、公积金中心审批及缴交住宅维修资金和契税

a.律师所从开发商处领取已盖章的合同及相关资料，分别送不同部门办理手续

b.普通银行贷款的，律师所将贷款合同、买卖合同副本及相关资料送银行审批放款；公积金贷款的，将客户申请贷款的相关资料录入和扫描到公积金贷款系统提交，待系统反馈审核通过，再在系统提交银行办理，同时将相关纸质资料和贷款凭证、借款合同等资料送银行审批放款

c.住宅维修资金的缴存，签约后次日在住宅专项维修资金系统上录入客户合同信息，打印交存通知书后到指定的银行缴纳并出具相关的维修资金票据

d.领取已盖章的合同及楼款发票后同时进行契税的申报及缴交(如需律师所代收代缴、以及已开具楼款发票才达到申报契税的条件)

❺备案、预告登记、预抵押登记

a.通过不动产登记信息平台上传买卖、按揭合同及不动产登记申请表，线上申请《商品房预告登记》及《商品房抵押权预告登记》

b.按规定日期，不动产登记信息平台线上完成预告登记并出具电子凭证

c.按规定日期，通过不动产登记信息平台，协助银行和业主填写不动产登记申请表，并盖上单位印章和个人电子签名，上传借款或抵押合同

d.线上完成预告登记后，下载电子合同、电子凭证及相关资料到当地不动产登记部门进行归档

❻合同资料交接

a.整理完成备案，预告登记等购房资料，按开发商、购房人留存分类，将开发商留存资料移交开发商指定专人，并填写合同资料交接记录

b.电话通知购房人本人前往指定地点领取合同及代缴费票据

c.按揭购房人的供款资料在首次供款前一周，必须转给购房人（因银行原因延迟的除外，但须尽到催促责任）

❼购房人档案归档工作

a.负责对购房人档案进行管理

b.需要归档的资料每天进行整理归档，并罗列清单

c.项目档案工作进入总办交接阶段，负责完成相关的交接工作

3、收楼服务 

❶项目收楼前准备收楼资料

❷根据开发商要求发出收楼通知书并进行跟进

❸每周与物业公司就购房人实际收楼情况进行汇总统计及反馈给开发商

4、办理不动产权证书服务 

❶协助开发商在线系统申请确权预审

❷确权预审通过后，协助开发商携带纸质材料到市民办事中心窗口递交资料

❸协助银行对不动产登记抵押申请表盖上电子印章

❹协助业主办理一手不动产权证书